美国房产产权

Q1： 美国房屋产权一般为多少年？

这个是各国的法律制度不同。
国外大部分是资本主义国家，资本主义的基础就是个人财产至高无上，这个是明文在各国的宪法中重要位置的，所以作为自由财产的土地和房产就没有什么年限问题，只有每年缴纳财产税费的问题。
而中国是社会主义国家，在宪法中，财产是属于人民的。虽然现在也承认一定的个人财产，但是很多重要的资源还是属于国家人民的。比如土地，中国分为最主要为国有土地，集体土地以及其他的，没有私有土地。大部分使用的就是国有土地，而现在所说的买地都是买土地的使用权，既然是使用权就有年限，所以就有住宅70年，办公厂房50年，商业40年的规定

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Q2： 为什么在美国买房没有房产证

事实上，并不是每个国家买房都有房产证的，澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。
在国内，认定房子归属你名下，有房产证、不动产权证、购房合同来证明，那么在美国代替这些存在的就是地契。美国地契的信任度还是很高的，如果需要具体的证明只需登录当地政府网站即可下载打印房屋信息。
美国真实的地契，上门有房屋详细地址以及业主真实签名。同样，客户在签约过后前是看不到此张地契的，只有在过户后，才能看到。
美国是由专业的产权保险公司去验证产权相关问题，包括但不限于检查地契、核实业主真伪、查验房屋有无抵押查封等。
所以在美国买了房子没有房产证也不必担心，地契就是房屋产权合法的证明，在美国的政府网站也可以随时查询，调取资料也省去了国内排队房产局、等待办事人员办理的种种繁琐程序。

Q3： 美国买房要注意哪些产权问题

在美国买房尤其要注意的一点那就是产权问题，如果你是买房用来自己居住，一旦产权出现问题，处理起来还比较方便，可是如果你是拿来投资，那就要麻烦很多了。所以，在买房之前一定要了解清楚这几个产权问题。
一丶产权清楚具体指什么？
产权清楚具体指的是什么呢？一方面是说产权要具有合法性，也就是要确保房主对该房产拥有产权，并且没有其他人对其产权的合法性提出异议。另一方面就是说产权要有市场性，也就是说要有足够的证明文件证实房主对房地产的产权，以保证房地产能够顺利进入市场，因为可能会出现一些丢失资料或年代久远资料不全的房地产，这样的房产进入市场会有困难。
二丶产权的持有方式有哪些？
美国通常把产权的拥有方式分成四类，包括完全产权丶联合产权丶共有产权和企业拥有权。完全产权指的是一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权，比如未婚男女拥有的产权；联合产权是指两人以上联合对房地产拥有一致的产权，比如夫妻双方以联合产权的形式持有产权；共有产权是指两人以上按扮共同拥有房地产，产权人按份拥有房地产权益和承担责任； 企业拥有产权包括公司产权丶合伙组织产权和信托产权三种形式，当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。
三丶房屋产权如何保障？
在美国保障产权主要靠三种方法，一是在产权转移契约中要求转让人提供产权保证；二是通过代理律师查阅登记机关的档案资料和提供法律意见，确认产权的真实性；三是向专业的产权保险公司购买产权保险。
四丶房屋产权的保险费用有哪些？
产权保险的费用一般包括两项，一是保险费，一般由房地产所在州的土地产权协会按房地产价值或抵押贷款额结合房地产的产权现状确定，不同的州保险费有所区别，房地产价值越高，保险费比例越低。二是房地产权搜索费用，一般根据工作量计费，对产权历史短的房地产，搜索费微不足道，但对产权来源复杂，历史久远的房地产，费用要高一些。

Q4： 在美国，购买房产同时转移对土地的产权么？

在美国，购买房产同时转移对土地的产权。

美国房产所有权是永久的。虽然是永久的，每年的产权的持有成本。

房产税大约1%，每个州不同。德州、纽约、加州要高一点，基本1.2~2%。房产税是政府部分估价出来的。比如估价100万美元，每年缴纳1万美元。美国缴纳的1%房产税，主要用来发政府、社区员工的工资、学校建设、社区设施、环境美化、道路建设、绿化等，所以美国的房产税反过来优化的房产，让房产升值，所以并不是简单的交了1%，和中国不一样，不是交了就白交。您可以看郎咸平关于美国房产税的论述的视频。这个太多的中国人有误解，把在中国的思维带到美国。物业费，0~2000美元不等，一般500美元/年。保险，500~2000不等，一般600美元/年。遗产税，如果传给下一代，需要缴纳遗产税。

美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，买家在买房的同时也买下了那块地。不过每年要付房产税和房屋保险。金额是根据房子的市值来计算的。而中国，住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。

美国商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。