验收房子应该注意什么

Q1： 验收房子时，应该注意查看什么？

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，建议不要在第一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道
正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。
去物业管理处该做什么？
首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)
B.《住宅使用说明书》(可带走)
C.《竣工验收备案表》
D.面积实测表
E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)
如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。
其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。
验收房子分哪几步？
看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
一看
详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。
二看
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
三看
仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
(以上3项可用小榔头和卡尺)
四看
水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
五看
验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
六看
验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
七看
核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
八看
测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。
悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

Q2： 验收房子时应该注意哪些问题呢？

开发商提供的相关资料、竣工验收备案标、说明书、面积测量报告书，购房合同。 最好是在办完手续之后就去看房，一遍又问题就可以及时提出来。
然后在去房子看的时候 看地漏能行不 然后在看卫生间关水实验

Q3： 房子交工，验收时应该注意什么？

水电；水电可到户，光纤、电话、有线电视可入户，墙面、地面是否有裂纷，塑钢窗开合是否完好、窗锁是否完好，防盗门是否是合同规定的防盗门、有很多开发商都用进户门充当防盗门。下水管道、座便器下水是否通畅。电源线是否是2、5mm的独股铜芯线、空调线是否是4mm的独股铜芯线。在收房时除查看上述内容外，可带一小锤敲敲地面和墙面如有空洞可用粉笔作上计号好让开发商返工维修。

Q4： 房子水电验收应该注意什么？

在检查时，要用专用工具检查所有的电路正负极是否准确，不允许有接反、短路等现象。
照明电路敷设要符合规程，插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度，厨房、空调要专线敷设，电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。
水要进行水压测试和闭水实验，这些在中期时都已经验收了。所以在收尾期主要对下水进行检测，用一桶水迅速倒入下水，看下水管是否通畅。因为在装修时，如果工人没有对下水管进行保护，很可能里面有建筑垃圾，影响水流。
马桶下水口入住后有可能会出现渗水，这跟装马桶时关系很大，有的装修公司在锯马桶下水管时不小心就破坏了下水口的防水，导致入住使用时间长以后渗水。
另外是测试卫生间的坡度，从外向内朝地漏处倒一盆水，看水的流速，是否自然地向地漏流淌，如果可以快速地淌过去，就没有太大问题。
自已供暖的业主，开火运行取暖后，不要轻易关掉，要保证室内正常的温度，以保证管道不会冻裂。如果要关掉供暖，最好把管道里的水放干净。

Q5：有谁知道新房装修验收注意什么？新房该如何验收？

精装房验收注意事项：
验收结构：第一步就是验收房子结构，其核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。若发现与合同不符时，应向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。
验收材料：关注所用的材料是否与合同承诺的相一致，品牌、型号、款式是否对应等等。
阳台验收：阳台的封闭是许多业主在收房后所关注的问题，所以在购房时业主就应该有所考虑，若是在以后阳台进行封闭，那么则需要改动某些布局。
卫生间验收：查看天花板、浴缸是否会渗水，贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅；另外，卫生间排风孔有没有留好常常是验收中忽视的环节，其应吊顶来检查一下管道是否都安装到位。
厨房验收：应注意厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落，橱柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落，洗菜池是否有异物堵塞，龙头下接的水是否存有锈迹，排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹等等一些情况。
用电验收：“双路供电，照明、动力系统分路”是家庭用电的最基本要求，其入户总用电容量有限额，通常这些都应在配电箱的线路布置中体现出来。在验收时，要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
当然还得留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。
灯头验收：检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。
空调机验收：空调机室外机应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。
煤气验收：煤气管道通常 应走明管，这样便于煤气泄露能及时发现，维修，当然在验收时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
验收“天、地、墙”
对于房屋“天、地、墙”的有许多的细节问题需要注意，其地面是否平坦，当然这也也会从房子的各个表面体现出来，对整体美观与功能也将有着较大的影响。当然了，小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
墙体验收：注意墙体是否平整，是否存在裂缝，其转角线是否笔直等等；其墙面是否存在空鼓，用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了。
吊顶验收：吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。
地板验收：验收地板时则需要整体配合了，其脚感也应当一致。地板不应当有起拱变形或严重色差；地板是否起翘、表面是否有气泡、划痕、地板检验漆膜是否光滑；听听地板是否空心，地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合；注意检查地板的含水率是否符合要求等等，其在检验的时注意听地板是否踩踏上去有响声。
墙砖验收：墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓；也可以采用了环视墙身或用手触摸，检看墙面是否平整洁净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。
12.验收门、窗、梯门、窗、梯
门、窗、梯门、窗、梯是室内装修中重点组成部分，不仅具备着美观的装饰效果，其本身还将具有重要的实用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好门、窗、梯的验收具有非常实际的意义。
验收门：木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。其验收时得注意检验门框的贴面板与墙面是否平行。
验收门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开。另外，窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
精装房的验收除了看以外，还有学会闻，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。www.！JizhubA.Com

Q6：新房验收注意什么 新房验收怎么收取费用

都说新房验收是一件十分首要的作业,房子装饰好了,检验过程傍边的细节疑问没有细心讲究,就会引起一系列费事,给自个徒增烦恼,所以必定要细心做好检验作业,方可处理忧患疑问。所以在进行新房验收之前,我们还是了解一下新房验收的情况比较好。那么新房验收注意什么呢,新房验收怎么收取费用呢?如果大家感兴趣的话,就来看看详细内容吧。

新房验收注意什么:

房子外观及内部结构是不是与售房阐明书共同,门洞尺度是不是便于家私收支。

门、窗是不是稳妥、密封,是不是在开关时宣布杂音。

地板、墙面、天花板是不是有空地、裂缝、水渍、抹灰是不是掉落。

可视、对讲系统是不是正常。

开关是不是开关自若、插否有电(请运用电笔测验)。

厕所、厨房是不是给、排水顺利、马桶、浴缸是不是运作正常、是不是有裂缝、少配件。

厕所、厨房地漏是不是够用(避免发作意外时水外流)。

操作台尺度,流线是不是契合运用。

厨房、厕所地上应关水24小时,查看楼下的天花板和相邻墙面是不是渗漏。

用尺将名房内径尺度量理解,并细心记录下来,便于装饰方案和采购家私。

新房验收怎么收取费用:

验房师的验房报价通常是依据房子的面积计算的,如今国内沿海一线城市验房师验房报价通常在5元/平方米,而别的城市也会到达2—3元/平方米。

1、毛坯房通常多高层房120平方米以下350元,逾越面积每平方米加2元复式房型200平方以下700元,逾越面积每平方米加2元联体别墅250平方以下850元,逾越面积每平方米加2元独立式别墅300平方以下1100元,逾越面积每平方米加2元

2、全装饰房120平方米以下850元,逾越面积每平方米加5元复式房型200平方以下1200元,逾越面积每平方米加5元联体别墅250平方以下1800元,逾越面积每平方米加5元独立式别墅300平方米以下2300元,逾越面积每平方米加5元。

雇佣验房师进行房子查验需求付出必定的验房费用,但有的房子质量疑问仍是需求专业人士进行查验才华查出来的。验房师是验房的专业人士,要是各位业主计算满足,不妨找验房师给自个进行房子的专业查验,对自个的房子质量也能了解更理解。

关于新房验收注意什么呢以及新房验收怎么收取费用的近来情况,小编今天就为大家分析到这里了。不过,小编还是要提醒大家的是请人验房是采购房子时比较要害的一步,假如没有做好房子的检验查质量作业,很有或许采购到的房子是不契合质量规范的,这么就会致使后期日子上的一些不便利。假如您自个会验房,那就不是疑问了。可是假如您不会验房,那么就要请人验房了。

W.wW.JIZHubA.COM